МАСШТАБНАЯ РЕКОНСТРУКЦИЯ

Последние полтора десятка лет строительный рынок Баку пережил несколько стадий подъема, поддержанного устойчивым развитием базовых секторов экономики. Согласно разработанной не так давно региональной схеме развития Большого Баку до 2030 года, в столице запланированы масштабная реконструкция имеющейся застройки, а также очистка и освоение загрязненных земель. Государство и частные компании готовы тесно сотрудничать в реализации этих планов, что наглядно подтвердила состоявшаяся на днях в выставочном центре Baku Expo Centre юбилейная, 20-я международная выставка - Baku Build-2014. 

 За два минувших десятилетия в работе выставки BakuBuild приняли участие более 3200 компаний из 35 государств мира, в ее павильонах побывали свыше 100 тысяч посетителей. 

В работе нынешнего форума приняли участие 490 компаний из 29 государств, причем порядка 48% из них впервые демонстрируют свою продукцию в Baku Expo Centre. 

Наряду с продукцией динамично развивающейся отрасли строительных материалов на Baku Build-2014 были представлены проекты ведущих строительных компаний страны, в том числе заточенные на реализацию масштабных начинаний по реконструкции столицы в рамках Генплана развития Большого Баку. 

В последние годы столица Азербайджана поэтапно преодолевает негативные последствия строительного бума 1990-х - начала 2000 годов со свойственной тому периоду хаотичной застройкой и нарушением градостроительной планировки Баку. Одно из последствий минувшей эпохи - нерациональное использование земли, прежде всего в исторически сложившемся центре и прилегающих районах столицы. Точечная застройка, непросчитанность транспортной логистики и пропускной способности дорог, отсутствие необходимой коммунальной и социальной инфраструктур стали ведущим фактором, приведшим к сокращению свободных земельных участков в столице, стоимость которых позволяла бы производить массовую застройку жилых зданий эконом-класса. По сути большая часть земли в центре Баку, пригодная для возведения многоэтажных кварталов, уже освоена, на оставшихся же участках в силу их дороговизны строятся в основном жилые комплексы премиум-класса. 

Развитие Азербайджана за последние 15 лет существенно повысило значимость комплексной оценки, планирования и использования земельного фонда. Эти аспекты особенно актуальны для столицы с ее плотной застройкой, где сосредоточено более трети всего населения страны. 

В целях преодоления этой проблемы в Плане регионального развития Большого Баку до 2030 года запланированы масштабная реконструкция городских кварталов, расширение дорог, создание новых рекреационных зон, для чего планируются снос части ветхого жилого фонда, а также вывод промышленных, административных, учебных и иных зданий и сооружений за черту города. 

Согласно оценкам ряда экспертов, территория, занятая неорганизованными поселениями, которая бурно развивалась в 1950-х, а затем в 1990-х годах, сегодня превышает 10 тысяч гектаров, что представляет огромный и не используемый в полной мере ресурс для оптимизации столичной застройки. Не меньшую проблему создают сопоставимые по площади земельные участки, задействованные в нефтедобыче, а также бездействующие промпредприятия, бывшие транспортные базы и складские хранилища. Расположенные преимущественно на территории Сураханского, Бинагадинского, Хазарского районов столицы, эти промышленные и инфраструктурные объекты уже давно утратили промышленно-хозяйственное значение. 

О возможности очистки этих загрязненных территорий и их вовлечении в строительный оборот говорил президент Азербайджана Ильхам Алиев в ходе недавнего заседания правительства, подведшего итоги социально-экономического развития страны за три квартала текущего года. Глава государства рекомендовал городским и районным исполнительным властям предоставлять участки под строительство либо на месте бывших промышленных объектов, заводов, находящихся в непригодном состоянии, либо в местах, нуждающихся в экологических мерах.

Собственно говоря, этот процесс уже начался: речь идет о реализации градостроительного проекта Baku White City, который охватывает восточную часть Баку, - район, известный как "Черный город". Новый "Белый город" охватит территорию в 221 га, что, к примеру, превосходит площадь исторического заповедника Ичери шэхэр в 11 раз, превратив это пространство в самую крупную разработку в регионе Южного Кавказа. В очистку загрязненных земель на этой территории активно вовлечено дочернее подразделение Госнефтекомпании ЗАО Ecol Engineering Services. В проектировании будущей застройки освобождаемых территорий участвуют ведущие местные и зарубежные строительные компании. Их основной целью заявлено создание городского района, в котором будут сочетаться оригинальность архитектуры с технологическим удобством строительства, современной инфраструктурой, а также экологичные технологии. Судя по всему, накопленный в процессе реализации проекта Baku White City опыт планируется использовать при рекультивации земель и рациональной застройке других районов столицы. 

Предложенная главой государства инициатива - привлечение частных инвесторов к очистке загрязненных земель с последующим участием этих компаний в градостроительных начинаниях на освобождаемых территориях - не осталась незамеченной участниками выставки BakuBuild-2014. Некоторые строительные и проектные компании выказали готовность принять участие в подобных проектах, полагая, что при соответствующей государственной поддержке массовая бюджетная застройка очищаемых территорий будет весьма прибыльной и может открыть новую страницу в истории градостроительства Баку. 

"Сохранять за правительством решение всех экологических и социальных проблем в стране не совсем верно, прежде всего в силу ограниченности бюджетных средств и необходимости длительного периода для концентрации усилий. Поэтому необходимо активнее привлекать к решению таких вопросов инвесторов. Последнее особенно актуально для столицы Азербайджана: интенсивная нефтедобыча и развитие индустрии в минувшее столетие весьма пагубно сказались на экологическом равновесии Абшеронского полуострова, приведя к загрязнению огромных территорий", - заявил R+ заведующий отделом международных связей и информации Госкомитета по градостроительству и архитектуре Джахангир Годжаев. По его словам, в столице реализуются ряд проектов, предусматривающих рекультивацию загрязненных земель и преобразование индустриальных ландшафтов в современные жилые и общественные зоны, крупнейшим из которых стала реализация проекта Baku White City. 

Дальнейшие шаги в этом направлении в разработанном не так давно региональном плане Большого Баку предусматривают, в частности, закладку многих гектаров лесополосы и массовое озеленение на территории старых промыслов в пригородах столицы. "Правительство заинтересовано в вовлечении инвесторов к проектам реконструкции экологически проблемных зон столицы, и в этом процессе могли бы участвовать как местные, так и зарубежные частные структуры, а возможно, и заинтересованные в этом госкомпании. Пока что было бы преждевременно говорить о форме участия инвесторов в подобных проектах, однако, как думается, предназначенные к очистке и застройке загрязненные участки могли бы выноситься на конкурсы и тендеры с целью отбора наиболее оптимальных с экономической точки зрения и социально востребованных предложений", - подчеркнул Джахангир Годжаев. 

Уверенность в скорой реализации этих планов крайне высока. Порукой тому служат долгосрочные планы, обозначенные в разработанном Генеральном плане развития столицы и ее пригородов до 2030 года. Ожидается, что в ближайшие 17 лет прирост населения на территории столицы достигнет 745 тыс., что составит в целом 3,5 млн. человек. Соответственно ожидается удвоение жилого фонда - он достигнет 64,147 млн. кв. м. При этом обеспеченность жильем на одного человека составит по региону 25 кв. м против нынешних 17,3 кв. м. Для сравнения, уже сегодня квартирный дефицит только в одном Баку составляет 15 млн. кв. м, и при существующих темпах строительства жилищная проблема в стране будет решаться еще как минимум ближайшее десятилетие, гарантируя надежные подряды отечественным строителям.