БЕЗ ФОРМЫ №1

С применением информационно-коммуникационных технологий и современных систем управления в Азербайджане усовершенствовалась еще одна сфера деятельности, очень важная для рядовых граждан: регистрация недвижимого имущества. Уже сегодня Азербайджан обладает одним из лучших в мире результатов в этой сфере.

Так, в настоящее время для регистрации недвижимости в Азербайджане требуется соблюдение четырех процедур, а сам процесс занимает всего       11 дней, тогда как в среднем по региону этот процесс требует соблюдения шести процедур и 26,5 дня, а также финансовых затрат в размере до 2,8% от стоимости недвижимости. Исходя из этого, в отчете Всемирного банка и Международной финансовой корпорации (IFC) Doing Business-2014, охватившем оценку 189 стран по 10 различным показателям, Азербайджан занял 13-е место по показателю регистрации недвижимости. Для сравнения: из сопредельных государств по этому показателю Россия заняла 17-е, Турция - 50-е, Иран - 168-е места. 

Стало проще

Упрощение процедур, связанных с регистрацией недвижимости, позволило, естественно, снизить время, которое занимает этот процесс: сейчас граждане могут получить выписку о повторной регистрации имущественных прав за семь дней, а справку об имуществе - за один день. С помощью современных информационных технологий созданы Национальная система регистрации недвижимости и единая корпоративная компьютерная сеть. Еще более ускорило этот процесс применение Госкомитетом по вопросам имущества электронных услуг, число которых в настоящее время доходит до 16. С их помощью была создана возможность обратиться за регистрацией недвижимости в режиме онлайн. Прием обращений в электронной форме повысил надежность и оперативность процесса - общее число электронных обращений в госкомитет уже приближается к 7 тыс.

Результатом этой деятельности стало ускорение регистрации недвижимости в Азербайджане. Если в 2011 году в стране было зарегистрировано 147 тыс., а в 2012-м - 151 тыс. объектов недвижимости, то в январе-сентябре 2013 года - порядка 130 тыс. объектов. 

Также была проведена техническая инвентаризация свыше 113 тыс. объектов недвижимости, составлены технические паспорта. 

Электронная форма регистрации прав на недвижимое имущество должна кардинально упростить процедуру оформления, исключить барьеры и создать благоприятную среду для граждан, чтобы в будущем количество желающих воспользоваться таким видом ускоренной помощи и государственной услуги только росло.

Кроме того, электронные процедуры сократят сроки регистрации и уменьшат затраты государства на хранение большого объема бумажных документов. Ожидается также прямой экономический эффект от реализации этой программы. Удастся увеличить доходы бюджета за счет повышения эффективности управления земельными ресурсами.

Форма №1 отменяется…

Помимо всего прочего в рамках расширения электронных услуг Госкомитет по вопросам имущества Азербайджана с будущего года в режиме реального времени будет выдавать справки, связанные с недвижимым имуществом, в частности справки об обременении (о зарегистрированных правах). Таким образом, нелегкому процессу получения именуемой в народе формы №1 пришел конец - она будет не нужна при оформлении документации.

По словам заместителя председателя госкомитета Рафика Джалилова, в настоящее время ведется первичная подготовка по установлению онлайн-связи с нотариальными органами, осуществляющими правовые процедуры по регистрации недвижимости. Кроме того, разработан новый механизм обмена информацией между нотариальными органами и территориальными управлениями служб госкомитета, который позволит существенно сократить время, затрачиваемое гражданами на получение соответствующих справок и выписок из государственного реестра недвижимости. После завершения работ по созданию единой цифровой информационно-кадастровой базы, что планируется на конец 2014 года, операции по купле-продаже недвижимости в Азербайджане также можно будет практически полностью проводить в электронной форме. На первом этапе совершенствования этого процесса, который начнет применяться уже с января будущего года, граждане смогут обратиться в нотариальные органы, а те, в свою очередь, в режиме реального времени, обратившись к информационной электронной базе госкомитета, смогут провести операцию купли-продажи.

Но и это не все. По словам Р.Джалилова, в первом квартале 2014 года будет внедрено еще одно новшество. Граждане, желающие получить выписку касательно вторичного жилья, также смогут делать это у нотариусов. Обратившись в нотариальные органы, гражданин сможет оформить обращение и оплатить пошлину. Нотариальные органы будут отправлять документы в электронном виде в территориальные управления госкомитета. В дальнейшем гражданину будет необходимо прийти в свое территориальное управление только один раз - для того, чтобы забрать подготовленную справку.

В будущем в электронной форме станет возможна и первичная регистрация недвижимого имущества.  В результате этих мер процедура регистрации станет проще, оперативнее и прозрачнее, снизятся сроки регистрации, а также время, затрачиваемое на процесс документирования.

Кроме того, внедряется еще пара новшеств, способных существенно облегчить жизнь граждан: в соответствии с поправками в закон "О государственной пошлине" обнулены пошлины по ликвидации технических ошибок при регистрации, переименовании улиц, проспектов, площадей, изменении адресов объектов недвижимого имущества юридических лиц. С недавних пор в Азербайджане также упрощены процедуры ликвидации юридических лиц и впервые введены сроки их ликвидации. Согласно изменениям в Гражданский кодекс, упразднены долгосрочные и формальные процедуры, связанные с ликвидацией юридических лиц. На ликвидацию юридических лиц теперь потребуется максимум до одного года в случае финансовых и других проблем. Также впервые введена широко применяемая в международной практике добровольная ликвидация юридических лиц. Поправками также сокращается срок регистрации филиалов и представительств иностранных юридических лиц до двух дней, местных обществ с ограниченной ответственностью (ООО) - сразу же при электронном обращении и в течение одного дня в случае обычного обращения.

Эти мероприятия проводятся в рамках создания единой системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости.

Таким образом, предполагается, что эти шаги позволят сократить очереди и снять часть нагрузки с отделов госреестра, а значит, создать удобства для населения. Данные изменения нужны, прежде всего, для повышения доступности государственных услуг, оказываемых гражданам. 

А ведь еще совсем недавно сделки с недвижимостью стоили нам достаточно длительного времени, нервов и, конечно, финансов…