ВСЕМУ СВОЯ ЦЕНА

Развитие предпринимательства в Азербайджане, в частности рост банковского сектора, рождает спрос на качественные услуги в сфере оценочной деятельности. Однако этот рынок в стране только формируется и на нынешней стадии своего развития не способен в полной мере отвечать существующим требованиям. Особенно ярким примером является та большая разница, которая может наблюдаться в оценке одного и того же объекта различными компаниями. 

Проблемная сфера

Надо сказать, что сегодня большинство оценочных компаний, действующих на рынке страны, формируют портфель заказов в основном за счет оценки залогового обеспечения. На долю остальных видов услуг приходится не более 35% всего портфеля заказов. И самая большая необходимость наблюдается в оценке недвижимости, нежели других видов имущества, так как именно ее главным образом принимают банки в качестве предмета залога. При этом Азербайджанский ипотечный фонд больше нуждается в оценке жилых квартир, коммерческие банки - в оценке коммерческих объектов, земельных участков и жилых объектов. Добавим также, что банковские кредитные организации в качестве залога особенно неохотно принимают земельные участки, обосновывая это снижением в последние годы ликвидности земли. 

С развитием ипотечного и других видов кредитования в стране потребность в оценщиках растет, однако эта сфера все еще не получила должной популярности у нас, и тому есть объективные причины. Сегодня в деятельности Общества оценщиков Азербайджана, которое и сертифицирует специалистов в этой сфере, а также в системе ипотечного кредитования, активно участвуют 11 оценочных компаний, хотя в целом в этой сфере их насчитывается свыше 50. Среди основных факторов, сдерживающих развитие рынка оценочной деятельности, самым существенным эксперты называют недостаточный уровень профессионализма его участников, несмотря на регулярные курсы по повышению квалификации, организуемые обществом. 

Кроме того, несмотря на то, что национальные стандарты в этой сфере были приняты еще в 2010 году, есть проблемы в их исполнении. Эти 9 стандартов однозначно определяют, кто может заниматься оценочной деятельностью, однако потребители, в том числе и банки, не всегда соблюдают их, прибегая к услугам компаний, которые не имеют соответствующего сертификата и могут принять необъективные решения в пользу своих клиентов. 

Другой проблемой является нехватка методических документов для работы оценщиков на рынке. Помимо этого развитие рынка сильно тормозят задержки с принятием обновленного варианта закона "Об оценочной деятельности", утвержденного в 1998 году. Сейчас новый вариант документа обсуждается в комитете по экономической политике Милли меджлиса, и эксперты считают, что предполагаемые законопроектом изменения сыграют ключевую роль в решении вышеперечисленных проблем и обеспечении роста рынка оценочной деятельности в Азербайджане. 

Все по закону

Отметим, что главным нововведением после принятия законопроекта станет создание Азербайджанской палаты оценщиков - независимой самоуправляемой организации, учрежденной оценщиками с целью регулирования и управления оценочной деятельностью, формирования единой оценочной практики и подходящей среды оценочных услуг, координирования деятельности оценщиков. Палата должна вести реестр оценщиков в стране и при необходимости предоставлять заинтересованным лицам информацию из этого реестра. В функции палаты входит формирование предложений по определению и претворению в жизнь государственной политики в сфере оценочной деятельности, усовершенствованию правового и экономического ее регулирования и т.д. Палата также должна будет готовить оценочные стандарты, правила рабочей и профессиональной этики оценщиков, защищать их права и законные интересы и др. Надзор же над оценочной деятельностью будет осуществляться в виде плановых и внеплановых проверок посредством структурных отделений палаты.

Также предусматривается создание Фонда компенсации Азербайджанской палаты оценщиков. Он будет сформирован за счет обязательных взносов членов палаты, которые определены на уровне 850 манатов. Средства фонда будут использоваться для выплаты компенсаций заказчикам, потерпевшим ущерб от действий или бездействия оценщика.

Кроме того, важным новшеством законопроекта является внедрение в Азербайджане обязательного страхования ответственности оценщиков. Страховым случаем считается факт нанесения ущерба в результате действий или бездействия оценщика, признанный решением суда или самим оценщиком. При числе участников палаты до 75 страховой взнос по этому виду определяется на уровне 2500 манатов,  свыше 75 - 1500 манатов. 

По мнению экспертов, законопроект призван устранить факты необъективной оценки имущества, что в итоге приведет, среди прочего, и к росту налоговых поступлений в государственный бюджет. Кроме того, развитие оценочной деятельности важно и с политической точки зрения. Азербайджанское правительство продолжает работы по оценке ущерба, нанесенного армянскими вооруженными силами во время оккупации азербайджанских земель, и еще не подготовило окончательные результаты. Хорошими помощниками в этом деле могли бы стать высококвалифицированные оценочные компании. 

Словом, продолжающаяся активность в экономической жизни Азербайджана будет и дальше порождать большой спрос на услуги оценочных компаний, что свидетельствует о радужных перспективах этого направления бизнеса в стране.