ПОТЕНЦИАЛЬНЫЙ РЫНОК

Несмотря на заметное развитие оценочной деятельности в Азербайджане в последние годы, широкого признания и востребованности у потребителей она все еще не получила. До сих пор у нас принято обращаться к маклерам или риэлторам для оценки стоимости жилья, к перекупщикам или дилерам для определения цены подержанного авто и т.д. Между тем в большинстве развитых стран мира,  наоборот, все манипуляции с движимым или недвижимым имуществом принято проводить после заключения квалифицированного специалиста, способного дать профессионально обоснованное заключение о реальной цене актива. Определенные надежды на оживление этого рынка связываются с принятием дополнений и изменений в действующий закон "Об оценочной деятельности", но по ним пока нет единого мнения у ответственных структур, из-за чего принятие документа парламентом откладывается на неопределенный срок.

Надо сказать, по мнению самих участников рынка оценочной деятельности в Азербайджане, он сегодня в целом отвечает реалиям времени и адекватен существующему спросу. Так, по словам эксперта Общества оценщиков Азербайджана (ООА) Эльчина Самедли, участники рынка в основном занимаются оценкой залогового обеспечения по кредитам - это автомобили и недвижимость. Такая деятельность составляет большую часть портфеля заказов. 

Это превалирование легко объясняется развитием кредитования в Азербайджане и ростом объемов ипотеки. По данным Азербайджанского ипотечного фонда (АИФ) при Центральном банке страны, только в марте было выдано более 430 ипотечных кредитов. Всего с начала финансирования по линии АИФ было выдано ипотечных кредитов на сумму свыше 535 млн. манатов. Что касается автомобильного кредитования, то в этой сфере наблюдается иная ситуация в связи с известными решениями об ограничении в этой сфере деятельности ЦБА. Хотя, по мнению экспертов, активность банков в области автокредитования лишь сместит акцент в сторону лизинговых компаний, чей бизнес только выиграет от этого, и в результате спрос на оценочные услуги ниже не станет. 

Кроме того, существенную часть заказов оценщиков составляет определение стоимости различных активов в деловых сделках, в том числе нематериальных (интеллектуальной собственности). "Перспектив на нашем рынке довольно много - оценщики заинтересованы в том, чтобы воспользоваться спросом, существующим в области оценки бизнеса, финансовых отчетов, ценных бумаг, а также инвестиционных проектов, в том числе на прединвестиционной стадии", - отметил Э.Самедли.   

Как уже было отмечено, деятельность оценщиков в стране регулируется законом "Об оценочной деятельности", который вступил в силу в 1998 году. Сейчас обсуждается законопроект о внесении изменений и дополнений в этот закон. В ноябре 2012 года комитет по экономической политике Милли меджлиса (парламент Азербайджана) принял решение создать рабочую группу для усовершенствования законопроекта и разослать его для получения заключений в соответствующие государственные структуры. "Работа над обновленным проектом закона ведется достаточно давно, и ООА активно участвует в этом процессе. К сожалению, пока невозможно говорить о каких-то конкретных датах и сроках принятия этого документа, но мы надеемся на то, что новый закон поможет устранить существующие недостатки в нормативно-правовой базе деятельности оценщиков и расширит инструменты нашей работы", - говорит Э.Самедли. 

По словам исполнительного директора Общества оценщиков Азербайджана Ирады Шукюровой, по сей день в стране сертифицированы по международным стандартам 59 оценщиков, причем на первом этапе сертификацию проходили только оценщики жилого имущества из-за высокого спроса на них. "Сейчас процесс сертификации проходят оценщики также в сфере коммерческих объектов и движимого имущества", - сказала И.Шукюрова.

Между тем одним из факторов, сдерживающих развитие рынка, эксперты называют активное участие аудиторских компаний в этой сфере. Так, зачастую крупные компании обращаются к так называемой "большой четверке" признанных аудиторов (Pricewaterhouse Coopers, De-loitte, Ernst&Young, KPMG), во многом потому имеют налаженное партнерство с одной из них и их заключения имеют больший приоритет в рамках корпоративной политики компаний. Важно отметить, что местные представительства крупных аудиторов зачастую вынуждены, не имея специалистов-оценщиков, приглашать их из-за рубежа, что в конечном счете нерационально. А ведь в Азербайджане тоже имеются квалифицированные специалисты. 

Другой серьезной проблемой для оценщиков эксперт считает низкий спрос на профессиональные услуги среди населения. "Совершая частные сделки, граждане в подавляющем большинстве случаев обращаются к маклерам, среди которых нередко встречаются неквалифицированные люди, объявившие себя специалистами. К сожалению, потребитель не всегда понимает, что привлечение профессионального оценщика  - это значительная минимизация рисков и гораздо более реальный результат", - сказал Самедли. 

Риски и необходимость их снижения являются причинами, по которым оценщики развивают сотрудничество со страховым сообществом, отметил эксперт. "Сейчас оценщики все активнее начинают работать в направлении страхования своей ответственности. В настоящее время отношения между заказчиком и оценщиком регулируются заключенным контрактом. Если проведенная оценка привела к тому или иному ущербу, то встает вопрос о его покрытии, но зачастую в контракте прописывается довольно небольшая сумма, покрытие которой не обеспечит компенсацию всего убытка клиента. Страхование ответственности оценщика - важный инструмент, который позволит повысить уровень доверия к рынку", - добавил Э.Самедли.