БЕЛАЯ ЖИЗНЬ ЧЕРНОГО ГОРОДА

Пожалуй, еще с десяток лет назад никому и в голову бы не пришло, что Баку может так быстро и так грандиозно преобразиться. Новые кварталы высотных жилых комплексов, современного дизайна парки, дороги, мосты - все это невообразимо быстро изменило и осовременило облик главного города страны. Но, пожалуй, самым грандиозным проектом наших дней станет превращение восточной части центра столицы, известной как Черный город, в Белый город Баку (Baku White City, BWC). Это символический, знаковый проект - нефть, которая сотни лет назад загрязнила и ухудшила этот район столицы, сегодня поможет ему стать одним из красивейших мест, связующим звеном небывалых преобразований и перемен. Ведь именно доходы от реализации нефтегазовых проектов позволяют начинать столь масштабные проекты и осуществлять то, что раньше было лишь мечтой жителей Баку.

Все для комфорта

Согласно утвержденному уже проекту, Baku White City будет расположен на востоке столицы - там, где сейчас находится Черный город, получивший свое название из-за почерневших заводских построек. Начавшись как градостроительное мероприятие по расширению центра города и Бакинского бульвара на восток, проект BWC превратился в один из масштабных международных градостроительных проектов региона. Над его разработкой наряду с азербайджанскими специалистами работали всемирно известная инженерно-консалтинговая компания Atkins, бюро легендарного архитектора Норманна Фостера и знаменитая своими коммерческими проектами американская компания F+A. Architects. 

Отметим, что генеральный план развития Черного города был подготовлен согласно распоряжению главы исполнительной власти Баку от 11 июня 2007 года в рамках исполнения указа президента Азербайджана Ильхама Алиева об утверждении "Плана комплексных мероприятий по улучшению экологической ситуации в Азербайджанской Республике на 2006-2010 годы". 

По словам одного из руководителей компании Atkins Тима Аскью,   одной из задач, поставленных перед разработчиками проекта, было придание ему инвестиционной привлекательности. Проект нацелен, прежде всего, на создание городского района, в котором сочетались бы оригинальность архитектуры с технологическим удобством строительства, экономическая целесообразность с эргономикой пользования, универсальная инфраструктура с использованием принципов экологической архитектуры. В основу планировки проекта заложен удобный квартальный принцип застройки, что позволяет создать единый ансамбль расположенных на нем вилл и жилых домов, детских садов, школ, парков, транспортной сети и прекрасных дорог. Здесь будут созданы 10 универсальных кварталов городского типа, каждый из которых предоставит своим жителям лучшие условия для жизни, работы, отдыха и развлечений.

"Прежде чем разработать концепцию для Baku White City, мы детально изучали планировку и застройку таких выдающихся городов мира, как Барселона, Лондон и Париж, останавливаясь подробно на деталях, оптимальным образом соответствующих нашим представлениям о будущем центре Баку и максимально отражающих его особенности. В результате будущий облик Baku White City вобрал в себя все самое лучшее в мире, что можно интегрировать в уже существующую городскую среду", - отметил Т.Аскью.

Одним из примечательных фактов, придающих проекту особую уникальность, является то, что каждый из 10 кварталов будет иметь свою "жемчужину". Это будут выделяющиеся оригинальные единичные здания, мосты и композиции, обозначающие въезды в город. 

Если говорить цифрами, то жилые помещения займут наибольшую часть от общей площади территории - 75%. По генеральному плану значительную часть застроек также займут офисы (9%) и помещения для розничной продажи (5%). В дополнение к этому была принята во внимание и так называемая категория "приспосабливаемой коммерческой площади", которая составила в итоге 11% от площади застроек. Данная категория включает в себя перспективы использования первых этажей в большинстве зданий для размещения служб розничной продажи, развлекательных заведений и т.д.

Согласно генплану большинство зданий жилых районов будут 8-12-этажными. Высотные здания будут расположены на территории коммерческих структур, находящихся перед шумными транспортными магистралями, что обеспечит комфортное существование жилых кварталов.

Уплотнение застройки требует также улучшения транспортной структуры. Так, для решения проблемы автостоянок и парковки автомобилей в проекте предусмотрено 40 тыс. парковочных мест. Кроме того, здесь планируется строительство станции метро, выходящей на центральную площадь Baku White City, а также развитие сети автобусного транспорта. 

Таким образом, создается активный городской комплекс, в котором размещение различных объектов в непосредственной близости друг от друга существенно уменьшит необходимость дальних перемещений по городу. В целом Baku White City обещает стать новым современным центром столицы с населением около 50 тысяч жителей. Кроме того, ожидается, что проект по завершении обеспечит почти 48 тыс. человек рабочими местами.

Экологический проект

Как видно, планы у разработчиков проекта грандиозные. Но, наверное, сегодня самыми главными для каждого бакинца являются не только инфраструктурный комфорт и внешняя красота, которые сулит данный проект. С претворением его в жизнь индустриальный облик Черного города уйдет в небытие, уступив место благоустроенности и гармоничности, являющимся составной частью такого понятия, как городская экология. Каждое здание в Baku White City будет построено с учетом принципов экологического жилья, что, несомненно, крайне важно для Баку сегодня, где воздух чрезмерно насыщен вредными выбросами выхлопных газов, пыли и т.д. Поэтому особо примечательно, что 39 га в новом проекте отводится под озеленение района. 

Надо сказать, что в Черном городе уже был осуществлен экологический мониторинг, проделана работа по очистке и обезвреживанию отходов, сформировавшихся в процессе производства нефтеперерабатывающих заводов. Кстати, как известно, со временем все эти объекты будут вынесены за пределы Черного города.

Одной из мер по "отбеливанию" Черного города и одновременно одним из ключевых шагов на пути улучшения экологической ситуации в столице являются очистка и благоустройство Бакинской бухты. В настоящее время помимо очистки загрязненных земель и выноса устаревших промышленных объектов с территории Черного города за пределы Баку планируется работа и по благоустройству Приморского бульвара. Благодаря своему расположению в самом центре Бакинской бухты Baku White City способствует значительному увеличению протяженности существующего городского Приморского бульвара. Территория площадью 17,5 га, длиной 1300 м и шириной 150 м на всем протяжении - таков будет новый Бакинский бульвар, который уже сейчас уникален по своему масштабу и считается самым большим в мире.

Новый бульвар соединится на западе со старым, одновременно способствуя продолжению на восток. Вдоль побережья Каспийского моря будет построена трамвайная линия. Таким образом, будет обеспечена еще одна форма экологически чистого общественного транспорта, соединяющего всю территорию побережья. Также будет введен и морской путь для будущего водного такси или небольших паромов, которые свяжут несколько точек Бакинской бухты с центром города.

Согласно концепции, прибрежная линия вместит в себя также множество культурно-развлекательных объектов, самым оригинальным из которых станет Павильон современного искусства. Другой достопримечательностью нового бульвара, делающей побережье узнаваемым с первого взгляда, обещает стать здание отеля необычной формы, находящееся на выдающейся в море эстакаде.

Скорое будущее

Наверное, первая мысль, которая возникает в голове у любого бакинца, ознакомившегося с деталями проекта, - "скорее бы!". Со слов         Т.Аскью, в принципе проект может быть реализован в достаточно короткие для подобного масштаба начинаний сроки. Все зависит от того, как скоро будет обеспечиваться финансирование, для чего, кстати, предусмотрено привлечение инвесторов. "Продолжительность каждой фазы в среднем составит 3-4 года. Однако учитывая то, что реализация проекта зависит от участия в нем инвесторов, говорить о каких-то конкретных сроках еще рано. Единственное, что можно утверждать с уверенностью, - это то, что создание всей инфраструктуры проекта должно завершиться к 2015 году", - отметил Т.Аскью.

Вместе с тем масштабность, экологическая ориентированность, устойчивость и целостность проекта вкупе с привилегиями для инвесторов повышают шансы проекта на получение стабильного финансирования. Baku White City уже вызвал интерес у местных и зарубежных инвесторов. Отдельные здания проекта номинировались на международных выставках в Дубаи, Джидде и Гонконге. А весь проект целиком выдвинут в номинации "Проект будущего" на самой влиятельной международной выставке MIPIM 2011, ежегодно проходящей в Каннах. Кроме того, он был номинирован в Лондоне на  соискание престижной архитектурной премии WAN  Awards 2010  журнала World. 

В заключение стоит напомнить, что еще в 1970-е годы национальный лидер Азербайджана Гейдар Алиев говорил: "Город, столетиями называвшийся Черным, станет Белым, очистится, расцветет и превратится в прекрасный уголок Азербайджана". Сегодня эта мечта начинает сбываться.