НЕ УПУСТИТЬ МОМЕНТ

Пожалуй, весна - сезон оживления не только природы и всего живого. Как ни странно, с потеплением температуры воздуха начинают появляться первые признаки спада напряженности в мировой экономике - кажется, кризисная буря сбавляет "баллы". На мировых рынках все больше сторонников завоевывает мнение о достижении "дна" кризиса. Замедляется падение промышленного производства, оживают сырьевые рынки, замедляются рост уровня безработицы, дефляционные тенденции… В США появились признаки восстановления рынка недвижимости, прекратилось снижение личного потребления.

"Проблески надежды"

Совсем недавно об этом официально высказался даже президент США Барак Обама после встречи с главой ФРС Беном Бернанке, министром финансов Тимоти Гейтнером и другими высокопоставленными финансистами в Белом доме. "В состоянии американской экономики наблюдаются признаки некоторого прогресса, но, тем не менее, она по-прежнему испытывает сильнейшее давление", - передает Reuters его слова. Некоторые "проблески надежды", считает он, дает ситуация с финансированием малого бизнеса. Кроме того, американский президент отметил значительный рост объемов рефинансирования американского рынка недвижимости. "Нам предстоит еще многое сделать, но некоторый прогресс уже виден", - подытожил Обама.

Надо сказать, что даже для аналитиков оживление, наблюдающееся на рынке недвижимости США в последние 2 месяца, стало неожиданным. Согласно статданным, в феврале в Штатах сдано в эксплуатацию 583 тыс. квартир, тогда как месяцем ранее эта цифра едва достигала 477 тыс. - самый низкий показатель за последние 50 лет. Более того, на 3% вырос и объем запросов на разрешение строительства новых зданий. 

Не секрет, что мировой кризис несколько отразился и на рынке недвижимости Азербайджана - некоторые компании предпочли выжидательную позицию, притормаживая уже начатое строительство новых зданий, риэлторы ищут покупателей на готовые квартиры, а потенциальные клиенты не спешат, предвкушая очередное падение цен. 

По словам директора по маркетингу оценочной компании Caspian Property Services Эльнура Азадова, спрос на азербайджанском рынке недвижимого имущества сократился к четвертому кварталу 2008 года на 20%. 

Вместе с тем некоторое оживление наблюдается на рынке коммерческих объектов Баку. Так, в феврале динамика заключения сделок по купле-продаже коммерческих объектов выросла по отношению к январю на 2,3%, хотя к аналогичному периоду 2008 года сократилась на 16,5%. А цена за аренду коммерческих объектов снизилась на 2,5%. В феврале в связи с низкой активностью рынка нежилых объектов наблюдалось 3,6-процентное сокращение предложений. Количество заключаемых сделок сократилось к январю на 1,6%. Средняя цена на рынке нежилых объектов в феврале снизилась на 0,3% - до $3,44 тыс. за квадратный метр. 

Вместе с тем цены на жилье в столице не меняются уже второй месяц подряд. "В такой ситуации сложно прогнозировать ситуацию рынка к концу года", - считает Азадов. Надо отметить, что, согласно данным общественной организации "Участники имущественного рынка", цена 1 кв. м жилья на первичном рынке Баку снизилась в феврале на 2,5% - до $1078 в среднем против $1106 в январе.

Ниже некуда?

Что происходит? На местный рынок влияют мировые тенденции или это внутренний сговор компаний-строителей?

Конечно, как уже было отмечено выше, азербайджанский рынок недвижимости подвержен влиянию внешних факторов. Однако тут, скорее всего, имеют место и чисто коммерческие причины. А именно: компаниям уже некуда дальше снижать цены - они достигли своего "дна".

По словам представителя одной из крупных строительных компаний Азербайджана, занимающихся возведением как дорогого элитного, так и среднего уровня жилья, цены на квартиры в Баку вряд ли будут снижаться в ближайшем будущем. "В принципе на элитное жилье мы и так не меняли цены, поскольку покупательная способность наших клиентов в данном сегменте не менялась. И, во-вторых, даже если наши квартиры в лучших районах столицы не будут покупать сейчас, то года через два-три мы их все равно продадим по выгодной стоимости. Элитное жилье всегда в цене, поскольку отличается высоким уровнем качества, расположено в центральных частях города, как правило, имеет хорошую внутреннюю и внешнюю инфраструктуру", - отметил собеседник R+.

Рынок жилья бизнес-класса оказался в большей степени подвержен влиянию финансового кризиса, чем элитная недвижимость. Доказательством тому служит снижение спроса на данный вид недвижимости, и в этом сегменте падение цен наблюдается уже с конца прошлого года. Причем происходит это по-разному - иногда покупателям предлагаются всякие выигрышные кампании, делаются предложения типа: купи квартиру, и получи еще одну в подарок, обещается беспроцентный кредит и т.д. Все это вселяет в потенциальных покупателях надежду на продолжение процесса падения цен.

"Устойчивость цен за последние 2 месяца говорит сама за себя - строительные компании приостановили процесс скидок. Дело в том, что сегодня предлагаемые объекты строились на основе цен на стройматериалы предыдущих 2-3 лет. Компании уже пошли на значительное уменьшение своей прибыли, но лишиться ее полностью не согласится ни один бизнесмен", - отметил представитель строительной компании.

Вместе с тем сегодня трудно спрогнозировать, останутся ли цены на низком уровне на фоне смягчения глобального кризиса и ожидаемого оживления на ипотечном рынке Азербайджана с восстановлением государственной ипотеки. Ведь она увеличит спрос именно на жилье среднего класса. Еще одним стимулом для возвращения цен на недвижимость "на круги своя" может стать рост ценовой кривой на мировых нефтяных биржах, что непосредственно влияет на финансовые возможности азербайджанской экономики.