ДЕЛО В ЦЕНЕ

Предстоящие в будущем году изменения в Налоговом кодексе и возможное повышение цен на энергоресурсы, о котором вновь заговорили в обществе, стали причиной для весьма пессимистичных прогнозов относительно ценовой ситуации на рынках Азербайджана. Даже международные финансовые институты уверены, что нам не избежать роста индекса потребительских цен (ИПЦ), проще говоря, инфляции, до двухзначного числа.

С внесением изменений в налоговое законодательство ожидается повышение цен на легковые автомобили, землю, водные транспортные средства, импортируемые алкогольные напитки и табачные изделия. Что это значит для средних слоев населения, уже давно привыкших ко всему заграничному, предугадать несложно. Видимо, постепенно придется приучать себя к местным товарам...

Пессимистичные прогнозы

Вместе с тем правительство Азербайджана не согласно с заявлениями представителей международных финансовых организаций, что инфляция может достигнуть двухзначного числа как до конца 2006 года, так и в 2007-м. По их мнению, увеличение бюджетных расходов на будущий год более чем на 50% повлечет за собой определенное повышение ИПЦ. Однако заведующий отделом экономической, кредитной и ценовой политики Кабинета министров Октай Ахвердиев уверяет, что правительство намерено предпринимать все адекватные меры для обуздания инфляции.

При этом он уверен, что в условиях рыночной экономики хозяйствующие субъекты должны сами устанавливать цены на свою продукцию. В качестве примера О.Ахвердиев привел тарифы на нефть на мировых рынках. При себестоимости добычи от $5 до 12 за баррель она продается даже за $70.

"Азербайджанское государство отпустило цены и регулирует их только на 35 видов продукции", - отметил О.Ахвердиев. Что касается влияния на потребительские цены возможного роста цен на энергоносители (в частности внутренних тарифов на газ), то, по словам завотделом Кабмина, предложения по данному вопросу в правительстве сегодня не рассматриваются.

Отметим, что заявление о возможном повышении тарифов на газ сделал недавно председатель ЗАО "Азеригаз" Алихан Меликов. В настоящее время стоимость реализуемого населению газа в два раза меньше той, по которой страна закупает его у России. "На следующий год цена на импортируемый природный газ может быть увеличена, поэтому возможен пересмотр и внутренних цен на газ. Однако решение по данному вопросу будет принимать Тарифный совет", - заявил А.Меликов.

В настоящее время ГНКАР покупает у ОАО "Газэкспорт" газ по цене $110 за 1 тыс. кубометров. Население же Азербайджана платит за "голубое топливо" порядка $55 за 1 тыс. куб. м. И при этом в январе 2006 года "Азеригаз" собрал всего 16% стоимости реализованного газа. Правда, в сентябре этот показатель достиг 72,4%, и то благодаря массовым отключениям газа в задолжавших регионах. И сейчас, несмотря на приближение зимы, газовики продолжают предпринимать подобные "карательные" меры. А что будет, если цены повысятся? Учитывая, что 29% населения страны все еще находится за чертой бедности, проблем с невыплатами точно не избежать.

Между тем Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР) продолжает настаивать на своих первоначальных прогнозах - 13-процентной инфляции по итогам 2006 года, утверждая, что микроэкономическая стабильность в Азербайджане все еще остается нерешенной проблемой, так как при нынешних темпах роста ВВП бюджетные расходы увеличиваются ускоренными темпами.

В свою очередь Международный валютный фонд утверждает, что влияние государственных расходов на инфляцию не сиюминутное дело, и оно дает о себе знать с шестимесячным запозданием. Поэтому фискальные последствия бюджета-2006 покажут себя только к середине 2007 года.

Несмотря на столь пессимистичные прогнозы, правительство Азербайджана уверено, что сможет регулировать инфляцию, и этому поможет также наблюдаемая в последнее время динамика роста денежных вложений населения в банковскую систему. По словам того же Октая Ахвердиева, последние данные показывают, что за пределами банковского сектора находится 58% наличности, тогда как соотношение наличного и безналичного обращения ранее было на уровне 75% на 25%.

Такими темпами в течение двух-трех лет можно будет добиться привлечения в банковскую систему страны 90% средств населения, как это принято в европейских странах. Это станет возможным в результате развития системы безналичного расчета как в торговой сети, так и в сфере обслуживания. Тем более на карточную систему также постепенно переводится и оплата труда.

Недвижимость - дорогое удовольствие

Еще один прогноз: в ближайшее время вновь вырастут цены на недвижимость. В последнее время стали стремительно расти и уже практически достигли столичного уровня цены на жилье в западном регионе Азербайджана, в частности в Гяндже. Об этом сообщает руководитель гянджинского Центра по продаже недвижимости Фикрет Алиев. По его словам, в настоящее время цена на трехкомнатную квартиру площадью 40-47 кв. м в Гяндже выросла до $40 тыс. Кроме того, наблюдается рост цен на нежилые объекты. Так, 1 кв. м площади в центре Гянджи сегодня стоит $800-1000. А цена за 1 кв. м квартиры в таких зданиях варьируется в пределах $450-650. Алиев считает, что на скачок цен влияют вкладываемые в Гянджу иностранные инвестиции и экономический рост города. Так что, с одной стороны, подорожание недвижимости в провинциях является показателем эффективности политики регионального развития.

Между тем, как утверждают другие эксперты, прогноз повышения цен на недвижимость оправдывается еще и тем, что в условия ипотечного кредитования внесены существенные изменения.

Кстати, Кабинет министров Азербайджана уже успел ознакомиться с проектом Ипотечного фонда Азербайджана  "Изменение условий ипотеки и социальная ипотека", одобрил его, в ближайшее время документ будет представлен на рассмотрение президенту. После решения главы государства станут известными суть изменений и категории граждан, которые смогут воспользоваться льготами. Правда, уже просочилась информация о том, что этот проект предусматривает увеличение суммы обычного кредита с 30 тыс. до 50 тыс. AZN, социального ипотечного кредита - до 35 тыс. AZN. Срок обычного ипотечного кредита планируется продлить с 15 до 25 лет, социального ипотечного кредита - до 30 лет. Что касается процентных ставок, то для обычного кредита ожидается их снижение с 12 до 8%, а для социального - с 8 до 4%. Причем в основном льготы по социальной ипотеке будут касаться молодых семей и военнослужащих.

Как считают эксперты, изменения, внесенные в условия такой формы кредитования, повлекут за собой увеличение потока желающих воспользоваться новыми возможностями, что в итоге приведет к повышению спроса, а значит, и к росту цен на недвижимость.

Монополизму - бой!

При этом некоторые специалисты предполагают, что если в Азербайджане не возникнет монополии на рынке стройматериалов и в целом в строительном секторе, то проблем с повышением цен на недвижимость возникнуть не должно. Другими словами, если определенная группа людей, которая занимается скупкой квартир в Баку, не будет манипулировать рынком недвижимости, цены не повысятся.

Однако не тут-то было. В последнее время вновь приобрело былую актуальность дорожание стройматериалов, в частности цемента. Хотя после вмешательства Департамента антимонопольной политики Министерства экономического развития цены на цемент стали снижаться и продукция АО "Гарадаг цемент" подешевела с 9 до 6,4 AZN за 50-килограммовый мешок. Однако и эта цена не отражает реальную отпускную стоимость данной продукции.

Между тем результаты проведенного Департаментом антимонопольной политики мониторинга показали, что в настоящее время на строительном рынке не существует монополии. Это означает, что  в соответствии с законодательством никто не обладает в данном сегменте более 35% рынка. Даже несмотря на то, что имеются факты, когда строительные компании регулируются из одного центра на основе заключенных межконцерновых соглашений. Представители департамента считают, что компании заключают соглашения в различных формах для разделения рынка, однако департамент может основываться лишь на аналитических исследованиях.

В этом секторе есть и другая проблема - сдача квартир в эксплуатацию занимает очень длительное время. Свидетельством тому является очень большое число недостроенных зданий в столице. Порой на то, чтобы покупатель реально получил во владение квартиру, уходит в 3-5 раз больше времени, чем было установлено контрактом.  Если будущие владельцы в этом случае оказывают давление на строительную компанию, она закладывает фундамент для нового жилого дома в другом месте и на собранные  с новых покупателей средства достраивает предыдущее здание.

На нестабильную ситуацию на ценовом рынке уже начали обращать внимание вроде бы хорошо обеспеченные в материальном плане депутаты Милли меджлиса. Так, сам первый вице-спикер Милли меджлиса Зияфет Аскеров призвал Кабинет министров сделать все для того, чтобы ликвидировать монополию. "Нам нужно позаботиться о среднем классе. Если он будет сильным, то отношения между обществом и властью останутся на высоком уровне", - сказал З.Аскеров. "Я вас уверяю, - продолжил он, - если ликвидировать некоторые монополии, не будет даже необходимости увеличивать ряд расходных статей госбюджета". Нельзя не согласиться.