ЧЕМ ГРОЗИТ СТРОИТЕЛЬНЫЙ БУМ?

Монолитные высотки - так называемые бетонные "сюрпризы от турков" - стали теперь неотъемлемой частью городского пейзажа, нашего с вами бытия. Вся эта новизна (до сих пор новизна!) непонятна и скучна, от нее веет пустотой и, если хотите, индустриализацией, она жестоко и непоправимо перечеркивает привычную для всех нас, бакинцев, классику, созданную Фон дер Ноннэ, Гославским, Плошко во время "нефтяного бума" на рубеже XIX-XX веков. Да, к нам внедрилась новая архитектура, появление которой продиктовано суровыми законами строительного бизнеса. Все это - такое пустое и некрасивое - иногда даже опасно для жизни, потому что далеко не во всех новых проектах учтена сейсмичность той или иной зоны - не "им" же в этих домах жить! И так ли нужна нашему государству повальная застройка? Что дает она нам, рядовым гражданам?

Новая экономика - новое строительство

Конечно же, строительство само по себе благородно. Тем более сейчас, когда в нашей стране существует острая потребность в развитии новых экономических инфраструктур, связанных со строительством или реконструкцией зданий. Что поделать, если у нашего государства нет денег на такую роскошь? Что сказать, если основной проблемой последнего десятилетия стало значительное уменьшение жилищного строительства со стороны госсектора? И, судя по всему, так же будут обстоять дела со строительством и дальше.

Отсюда и инвестиции в строительный сектор со стороны иноземных бизнесменов, которые - что интересно - работают быстро и строят, между прочим, вовсе не избушки на курьих ножках - гостиницы, банки, торговые центры… Причем с гораздо большей охотой они берутся за строительство вышеупомянутых объектов, а отнюдь не жилых домов, потому как прекрасно понимают: во-первых, есть конкуренция, во-вторых, такие квартиры нашим потребителям не по карману, ведь цены на них достигают порой $1000-2000 за 1 кв. метр.

"На ловца и зверь бежит". В рынке строительства Азербайджана заинтересованы не только турецкие, иранские, китайские и российские "зодчие" - в ближайшее время в посольстве Южной Кореи в Азербайджане появится новая должность - атташе по экономике и строительству. Значит, в столице можно будет увидеть и корейские строительные изыски.

Так или иначе, строительство ведется везде и повсюду. И надо признать: немалая доля оптимизма при взгляде на строительный бум, который сопутствует грандиозному по своим масштабам развитию экономики нашей страны, все же присутствует. Сегодня мы попытаемся разобраться, как влияет такое вот непривычное монолитное строительство на развитие рынка строительства Азербайджана, оставив архитектурное решение того или иного здания, раздражающего своим обликом коренных бакинцев, на совести их заказчиков и исполнителей.

Не надо быть экспертом, чтобы понять: несомненно, строительный бум последних лет положительно сказался на развитии целого ряда отраслей экономики Азербайджана, начиная с добычи и переработки первичного сырья и заканчивая производством столь необходимых стройматериалов. С каждым днем все больше растет потребность в таких, казалось бы, привычных материалах, как песок, гипс, цемент, гравий, ракушка, шпаклевка, краска, эмульсия, арматура, лак, кирпич, бетон, бетонная плита и пр. Список можно продолжать до бесконечности.

Засилье "забугорной" шпаклевки

Но вот что обидно. Попутно с инвестированием строительного сектора со стороны иностранных государств мы попадаем в зависимость и от "забугорных" стройматериалов, поскольку местные производители просто-напросто не в состоянии обеспечить требуемые объемы того же кирпича, шпаклевки или краски. Вроде бы это и к лучшему, ведь засилье иностранной шпаклевки должно положительно сказаться на производстве этого вида продукции в Азербайджане - создается конкурентная среда и заказчики вправе выбирать… Однако как не хватало местным строителям цемента, так и не хватает сейчас. Еще бы! Ведь потребность в этой, можно сказать, основе основ любого строительства растет на 10% в год. И даже "Гарадаг цемент" вкупе с "Шарур-С", "Тураном", "Чешмя" и "Азбентонитом" не могут обеспечить потребности отечественного строительства. Более того, немалая доля цемента производится в Азербайджане из импортного сырья, например клинкера. А этот самый клинкер стоит, имея ввиду транспортировку, не так уж и дешево. Отсюда и недостаточная мощность в производстве цемента тем же "Азбентонитом".

Но вот что радует - чего-чего, а гипса в нашей стране предостаточно. Свидетельством тому является недавняя сдача в эксплуатацию нового гипсового завода в Гарадагском районе г.Баку. Но опять-таки часть составляющих продукции будет завозиться из других стран.

Кстати, и нещадно ругаемое предприятие Baku Steel Company (BSC), занимающееся, как известно, производством арматуры, жалуется на нехватку исходного сырья. Потому на недавно прошедшей в Баку выставке строительства Baku Build-2006 было представлено немало российских и украинских компаний - производителей арматуры (металлургических заводов). Надо заметить, их присутствие более чем закономерно - в свое время BSC обвиняли в вытеснении с рынка Азербайджана привычных для бывшего СССР производителей арматуры. Теперь монополии, как видно, нет.

Нужна здоровая конкуренция!

Зато есть жалобы на так называемую "ценовую преграду". Как сообщил R+ глава одного из российских предприятий - производителей арматуры, "поставки продукции в Азербайджан составляют 30 тыс. тонн в год, хотя потенциал предприятия позволяет завозить свыше 500 тыс. тонн". "Проблема в том, что ваша сторона пытается снизить ценовую планку, не поддерживая ту цену, по которой мы еще 2 года назад поставляли арматуру", - пожаловался собеседник R+.

А что вы скажете в ответ на то, что один из респондентов R+ посетовал на засилье продукции китайских и турецких производителей - обивочной ткани для мебели? При чем здесь мебель? Да при том, что увеличение жилищного строительства стимулирует интенсивное развитие мебельного производства, рост импорта готовой продукции и комплектующих для мебельного производства.

Так вот, оказывается, на нашем рынке представлен достаточно скудный ассортимент мебельных тканей. Вызывает определенное сомнение и качество. "Ткани, в которых содержание формальдегида превышает 500 мкг/г, во всех развитых странах запрещены ввиду большой опасности для здоровья человека. А в ряде китайских обивочных тканей, широко представленных на рынке Азербайджана, содержание формальдегида составляет от 1302 до 2122 мкг/г", - сказал наш респондент, продемонстрировав проведенные в лаборатории компании результаты тестов тканей из КНР.

Отметим, что, согласно данным Госкомстата АР, доля импорта оборудования и новых технологий для мебельного производства составляет сегодня 36%.

Описанная выше проблема наблюдается и в сфере реализации в Азербайджане такой продукции, как фанера и дикт. "Подумать только, мы предлагаем вам, гражданам Азербайджана, покупать экологически чистую продукцию от завода-производителя по самой низкой цене, но в итоге она реализуется на рынке Азербайджана по космическим расценкам. Зато путь открыт для многих других - определенных стран-производителей строительной продукции из дерева. Потому я, глава предприятия, и приехал в Азербайджан, дабы сформировать в Азербайджане нишу для нашей продукции, и начинать свою работу я буду с предпринимателей, занятых в сфере малого и среднего бизнеса", - сказал R+ глава одного из российских фанерно-плитных комбинатов.

Основными поставщиками Азербайджана в этом деле выступают сегодня Германия, Италия и Турция. А функционирование в столице и крупных городах республики более 400 мебельных салонов способствует высокому уровню реализации готовой продукции и аксессуаров для мебельного производства.

Вообще вопрос монополизма в строительном секторе чрезвычайно болезненный, хотя, по словам главы Департамента по антимонопольной политике Министерства экономического развития Азербайджана Рагима Гусейнова, "в строительном секторе Азербайджана не существует монополии, рыночная доля ни одной из компаний не превышает 35%".

50% неучтенных новостроек?!

Есть и обоснование, скажем, в таком сегменте рынка, как покупка-продажа недвижимости: цены на квартиры растут вследствие роста цен на стройматериалы. А с учетом того факта, что государство не регулирует цены на квартиры в новостройках, построенных частными компаниями, мы можем ожидать дальнейшего скачка  цен на недвижимость, причем никакого "перегрева рынка" не будет. Мегаполис растет. Значит, растет и потребность в новом жилье, офисах, складских помещениях и пр. Кстати, этот факт подтверждает и глава Службы государственного реестра недвижимого имущества Азербайджана Ариф Гарашев: "Мы вынуждены в очередной раз констатировать неуклонный рост цен на недвижимость в стране. По оценкам специалистов этой службы, ежегодно цены на недвижимость растут на 10-15%. Основной причиной роста цен является увеличение стоимости земельных участков. Земли в стране немного, что и является причиной роста цен на нее".

Правда, он не отметил такой факт: рост цен на квартиры превосходит указанную оценку.

Любопытно, что при строительном "буме" в Азербайджане до сих пор существуют проблемы с включением в реестр новых объектов жилищного строительства. Так, по оценкам специалистов Службы государственного реестра недвижимого имущества, только в Баку до 50% высотных новостроек не прошли государственной регистрации. "Основной причиной являются проблемы с государственной приемкой этих зданий. Жилищное строительство на 95% ведется частными компаниями, и не всегда возведенные объекты отвечают санитарно-гигиеническим нормам и требованиям к проведению строительных работ", - пояснил А.Гарашев.

И это при том, что недавно новостройки также были включены в предмет ипотеки по стандартам Азербайджанского ипотечного фонда. Впрочем, новостройки и все связанные с ними проблемы - это всего лишь вопрос времени, поскольку столь явное нарушение действующего законодательства безнаказанным не останется.

Радует одно: процесс приватизации жилья в Азербайджане идет высокими темпами. За последние несколько месяцев количество приватизированного жилья выросло с 75 до 85% жилого фонда. С марта 2006 года Служба госреестра выдала 50 тыс. выписок из реестра недвижимого имущества, в том числе 10 тыс. выписок относительно земельных участков. Есть у службы и план мероприятий по развитию системы государственного реестра регистрации недвижимого имущества на 2006-2008 годы - в будущем году из госбюджета на его реализацию будет направлено порядка $5,886 млн. по прогнозируемому обменному курсу. Стоимость плана оценивается в 15 млн. AZN. При этом в 2007 году на реализацию плана предполагается направить 5,003 млн. манатов, а в 2008 году - 4,5 млн.

Но какая от этого польза для нас, рядовых граждан?

Во-первых, будет создана единая автоматизированная система регистрации и кадастра. Уже сегодня элементы системы созданы в региональных управлениях службы - еженедельно информация на них поступает на дисках и вносится в главный сервер. Теперь же специалисты организации работают над объединением управлений в единую информационную сеть.

Во-вторых, все здания страны будут зафиксированы на цифровых картах - таково веяние нового времени…

P.S. Напоследок хочется особо подчеркнуть: жителям не нашего города, т.е. иностранным гражданам, коим чаще всего поручается строительство тех или иных зданий, просто незачем перепроектировать схемы, дабы хоть каким-либо образом наполнить глубоким содержанием архитектурно-художественные композиции. А ведь усложнение и удорожание инженерного обеспечения жизнедеятельности таких зданий, сложность конструкций, высокие эксплутационные расходы, рост транспортных нагрузок, дискомфорт среды могут создать кризисную ситуацию. Скажем, под давлением неумеренного роста цен на земельные участки, особенно в центре Баку, сложные проблемы строительства находят свое разрешение в чисто технических идеях и планировочных усовершенствованиях. А это рано или поздно скажется не только на безопасности граждан, что, несомненно, следует принять во внимание государственным органам, ответственным за строительный бум.

При этом хочется поделиться любопытной информацией. В Институте информационных технологий Национальной академии наук Азербайджана создана программа компьютерного проектирования строительных объектов, предложенная специалистами в период интенсивного развития строительного сектора. Она предусматривает виртуальную разработку на компьютере и представление заказчику в виде анимации архитектурных образцов зданий и вилл, учитывающих современные требования, отвечающих различным вкусам и соответствующих европейским стандартам.

Виртуальное проектирование на компьютере строительных объектов с учетом пожеланий и требований заказчика позволяет решать многие возникающие вопросы, которые на первый взгляд кажутся неразрешимыми, и в скором времени внести необходимые изменения.

Как видно, потихоньку и Азербайджан внедряет всяческие изыски архитектурного проектирования. Значит, не все так плохо?