МАКСИМАЛЬНО УПРОЩЕННО

В нынешнем году в Азербайджане наметилась тенденция спада капитального строительства, вызванного сокращением объемов вложений в корпоративном сегменте и снижением спроса на столичном рынке жилья. Так, во второй половине текущего года примерно на трети из порядка 80 возводимых в Баку новостроек частично или полностью приостановлены работы. 

Между тем предпринятые недавно меры по поддержанию стройсектора путем послабления налогового бремени могут существенно оживить рынок. Активность компаний на прошедшей на прошлой неделе в Баку международной выставке BakuBuild 2015 также говорит о том, что надежды на скорое возобновление тенденции роста в этой сфере участники рынка не теряют.

Как говорится в отчете Госкомстата АР, в январе-сентябре текущего года в стране введено в эксплуатацию около 1,33 млн. кв. м жилья, что на 9% меньше показателей аналогичного периода 2014 года. Схожий негатив наблюдается и в других сегментах строительного рынка. Согласно данным Центробанка Азербайджана, задействованные в секторе строительства компании за истекший период сократили свои расходы с 1,146 млрд. до 800 млн. манатов, или на 39% за год. Тем не менее, строительный сектор страны пока что остается в инвестиционной фазе: его расходы, несмотря на существенное сокращение, превышают растущие доходы в 2,5 раза. 

Как показал опыт глобальных потрясений 2008 года, местный строительный рынок смог восстановить докризисные темпы роста лишь через 2-2,5 года, и это при том, что в тот период уровень цен на нефть был ощутимо выше, нежели сегодня. Шесть лет назад местные строительные, проектные и подрядные компании смогли удержаться на плаву во многом за счет поддержки государства, обеспечившего их заказами на строительство инфраструктурных и социальных объектов, в частности в рамках программы развития регионов. 

Отчасти данный тренд наблюдается и сегодня. Так, за девять месяцев текущего года, за счет сохранения высокого уровня государственного финансирования, объем введенных в строй поликлиник и амбулаторных учреждений возрос на 126,8%, дошкольных учебных заведений - на 194,8%. На 103,7% возросло также частное строительство объектов в сфере услуг, что говорит о все еще сохраняющемся спросе в сегменте малого и среднего бизнеса. И, что особенно отрадно, в Азербайджане удалось сохранить в положительном русле объемы строительства объектов производственного назначения - за отчетный период показатель роста здесь составил 100,4%. 

В какой же иной форме может быть представлена государственная поддержка строительным компаниям? Судя по недавним изменениям в Налоговый кодекс (НК) АР, такая поддержка будет оказана за счет пре-доставления фискальных послаблений. Так, согласно поправкам в НК, которые вступят в силу с 1 января 2016 года, физические и юридические лица, занятые жилищным строительством, будут платить только упрощенный налог. До последнего времени, согласно действующему законодательству, за строящиеся здания выплачивался упрощенный налог, а за жилые участки, сданные в эксплуатацию, взимались НДС, а также налог на прибыль и имущество. И эти выплаты были обязательными, вне зависимости от завершенности строительных работ или числа проданных квартир в новом здании. Согласно поправкам, лица, занимающиеся жилищным строительством, будут платить упрощенный налог в размере 45 манатов (ранее 10 манатов) за каждый квадратный метр налогооблагаемого объекта с применением коэффициентов по зонам городов и районов страны. Впрочем, застройщикам, не желающим воспользоваться возможностями уплат упрощенного налога, предоставлена иная альтернатива. Они могут быть приняты на учет в качестве плательщиков НДС, и в этом случае НК позволяет им платить налоги после завершения строительства жилого здания, то есть после продажи квартиры, здания, нежилого объекта. Однако в этом случае помимо НДС по итогам года потребуется оплата налога на прибыль, а также имущественного и земельного налогов.

В качестве дополнительной меры поддержки стройсектора правительство планирует с будущего года серьезно увеличить объемы ипотечного кредитования, а также реализовать планы по сносу старых и аварийных домов в столице и регионах страны. Все эти меры вместе с фискальными послаблениями могут стать весомым стимулом для поддержки инвестиционного интереса строительных компаний и поспособствуют оживлению рынка.

Примечательно, что в условиях продолжающегося спада в строительном секторе в Азербайджане наблюдается устойчивый рост производства строительных материалов. По данным Госкомстата, в январе-сентябре 2015 года в стране произведено стройматериалов на сумму 348,8 млн. манатов, что на 12,2% превышает аналогичные прошлогодние показатели. Этот рост во многом поддержан внутренним спросом, прежде всего в сегменте индивидуального строительства и ремонта квартир и офисных помещений. С другой стороны, производители стройматериалов наращивают экспорт продукции, заметно подешевевшей после девальвации маната и ставшей более конкурентоспособной на внешних рынках. Этот же фактор способствует вытеснению импортной продукции более доступными по цене местными аналогами.

Эти тренды наиболее наглядно прослеживались на открывшейся недавно в выставочном центре Baku Expo Centre международной выставке BakuBuild 2015. Участники организованного компанией Iteca Caspian строительного форума, ведущие отечественные производители сухих смесей и отделочных материалов уже не первый год экспортируют свою продукцию в Казахстан, Узбекистан, Грузию, Украину, Россию, а также Иран и Турцию. Сравнительно недавно страна приступила к экспорту лифтов, изоляционных и полимерных материалов, гипсокартона. 

В сложившихся обстоятельствах многие зарубежные поставщики стройматериалов постепенно меняют тактику освоения нашего рынка, расширяя дистрибуционные каналы и меняя логистическую цепочку поставок. А со временем часть зарубежных компаний может принять решение локализовать производство стройматериалов непосредственно в Азербайджане. 

О наличии подобных возможностей говорит небывало возросший интерес зарубежных компаний к строительному рынку. В совокупности во всех тематических направлениях BakuBuild 2015 приняли участие 535 компаний из 30 государств, причем порядка 40% из них впервые демонстрируют свою продукцию в Baku Expo Centre. Возросшая почти на 10% эта масштабная экспозиция была представлена ведущими азербайджанскими компаниями стройкомплекса, составившими 49% всех участников форума. Однако наибольшую активность проявили именно зарубежные участники. Так, впервые на BakuBuild Франция была представлена широкой группой компаний - производителей стройматериалов. В роли дебютантов, организовавших свои коллективные национальные экспозиции, выступила Чешская Республика, а также представленная 15 компаниями Индия. Ну а наибольшее число - около 80 производителей и дистрибьюторов стройматериалов - было представлено на национальном стенде Италии. "Италия является одним из основных торговых партнеров Азербайджана, более того, наша страна уделяет огромное значение совместному сотрудничеству в ненефтяной сфере, в частности сегменте строительства и производства строительных материалов, - заявил принявший участие в церемонии открытия выставки посол Италии в Азербайджане Джампаоло Кутильо. - Наглядным подтверждением интереса нашей страны к сотрудничеству в данной сфере является на треть возросшее по сравнению с прошлым годом число итальянских компаний, прибывших для участия в работе BakuBuild". 

Словом, не только местные, но и иностранные строительные компании относительно будущего стройсектора Азербайджана настроены вполне оптимистично. Новые налоговые поправки же могут стать дополнительным стимулом для оживления рынка.