СТАВКА НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Жилищное строительство в ближайшие годы должно стать важной отраслью, которая позволит азербайджанскому правительству решать многие социально-экономические вопросы. 

Как известно, каждый вложенный в строительный сектор манат дает дополнительно 4 маната в смежных отраслях. Поэтому строительный сектор может стать важной отраслью с точки зрения создания дополнительных рабочих мест, что особенно важно в условиях сокращения сотрудников в финансовой системе и торговой сети.

При этом речь идет в первую очередь о жилищном строительстве. Несмотря на строительный бум последних лет, необходимость в жилье все еще остается первоочередной задачей для многих семей. 

Так, в Азербайджане объем жилищного фонда по итогам 2014 года составляет 166 млн. кв. м, соответственно на душу населения приходится 18 кв. м. И в этом показатели Азербайджана подходят под средние показатели стран СНГ, где в лидерах Казахстан (21 кв. м на человека) и Россия (23 кв. м), но заметно уступают Европе (49,7 кв. м) и США (65 кв. м).

Причем в последние пару лет объемы жилищного строительства неуклонно падают. 

По данным Госкомитета по статистике Азербайджана, объемы сданного в эксплуатацию жилья по итогам 2015 года составили 1,927 млн. кв. м. Этот показатель ниже итогов 2014 года, когда строители сдали 1,978 млн. кв. м, и 2013 года (2,138 млн. кв. м). 

Наряду с этим численность населения в сравнении с началом 2015 года к 1 декабря 2015 года выросла на 103,8 тыс., или 1,1%, достигнув 9,699 млн. человек. 

Это говорит о том, что спрос на жилье в предстоящие годы будет оставаться достаточно высоким. 

При этом стимулировать жилищное строительство в стране должен и снос ветхого жилья. Начатый в 2014 году процесс сноса домов на "Советской" в Ясамальском районе еще далек от своего завершения. 

Кроме того, Кабинет министров принял решение по сносу и реконструкции жилья в течение пяти лет в Бинагадинском и Гарадагском районах. Причем в данном случае жителей сносимых домов предполагается возвратить обратно в свои зоны проживания. 

То есть строительные компании получат соответствующие участки на местах сносимых домов для возведения комфортных многоэтажных зданий, в которых в последующем и будут размещены жители сносимых домов. Несомненно, исполнительные власти должны будут проследить за качеством возводимого жилья. 

С учетом месторасположения сносимых домов строящиеся можно будет отнести к категории эконом-класса, что позволит приобрести квартиры многим остронуждающимся в решении жилищной проблемы.  

Решение о сносе и строительстве нового жилья со стороны азербайджанского правительства указывает на то, что этот сегмент экономики становится одним из важных для социально-экономического развития страны.

В данном случае новые рабочие места будут открываться не только в строительном секторе, но и в других отраслях, так как новые жильцы будут обустраивать свое жилье мебелью и другими предметами обихода.

С теми, кто получит новые квартиры в связи со сносом, все предельно ясно, и сейчас стоит вопрос, как будут приобретать квартиры в дешевом сегменте другие наши сограждане?

Сегодня на рынке недвижимости наблюдается резкое падение спроса. Немаловажную роль в этом сыграли также девальвация маната и последовавший за этим долларовый ажиотаж. В определенный период ожидать кардинального улучшения спроса не приходится. При этом падение спроса уже спровоцировало снижение цен на жилье в пределах 20% в национальной валюте, даже несмотря на девальвацию. Однако эксперты ожидают некоторого роста цен в манатах с учетом увеличения стоимости стройматериалов, которые в большинстве импортируются в страну. 

В целом по сравнению с декабрем 2015 года к концу текущего экспертная оценка в манатах останется на прежнем уровне, в то время как в долларах, скорее всего, средняя цена снизится до $800-900/кв. м. Тем самым в долларах понижение в течение года может быть практически двукратным. Вместе с тем в данном сегменте велико влияние и курса маната. Следует отметить, что строительство жилья в поселках Баладжар, Лёкбатан, Сахил, Пута в рамках программы сноса ветхих зданий будет способствовать также разгрузке центральных районов Баку. 

В результате строительного бума в центре столицы функционирование коммунальных услуг здесь затруднено, а на дорогах периодически возникают транспортные заторы.

В общем же упавший спрос на рынке недвижимости способны оживить активизация программ по сносу ветхого жилья, а также изменения в ипотечном кредитовании по линии Азербайджанского ипотечного фонда. Уже давно ожидается как увеличение суммы выделяемых АИФ ипотечных кредитов, так и снижение ставок по ним, поскольку предоставляемая максимальная сумма в 50 тыс. манатов никак не соответствует потребностям рынка. 

Кстати, начало массового строительства на периферии столицы может дать наконец-то и толчок для строительства новых станций метро. Впрочем, это уже другие горизонты предстоящих строительных работ, которыми вплотную должно будет заняться руководство страны.